本網(wǎng)訊11月11日（通訊員張振東）為加快推進(jìn)我區(qū)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，更好地落實(shí)國家“三去一降一補(bǔ)”任務(wù)，蘭州高新區(qū)抓住榆中園區(qū)獲批國家產(chǎn)城融合示范區(qū)的有利時機(jī)，以市場消費(fèi)需求為導(dǎo)向，以政策支持為引導(dǎo)，采取“六大政策”，鼓勵各類人才、城鄉(xiāng)居民和企業(yè)在榆中園區(qū)規(guī)劃建設(shè)起步區(qū)20平方公里范圍內(nèi)，購買新建商品房，加快以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐。

一是實(shí)施五大購房補(bǔ)貼，鼓勵購買(租賃)新建商品住房。一是為高新區(qū)（含一區(qū)五園）內(nèi)企事業(yè)單位引進(jìn)且簽訂3年以上勞動合同的科技領(lǐng)軍人才、專業(yè)技術(shù)人才、經(jīng)營管理人才等高層次人才，提供1套120㎡左右精裝修帶家具的安居住房。二是具有大學(xué)本科學(xué)歷或初級職稱者給予600元/㎡的購房補(bǔ)貼，具有碩士研究生學(xué)歷（含全日制和非全日制）或中級職稱者給予1000元/㎡的購房補(bǔ)貼，具有博士研究生學(xué)歷或高級職稱者給予2000元/㎡的購房補(bǔ)貼。三是城鄉(xiāng)普通居民（含外來務(wù)工人員）購買新建商品住房的，給予500元/㎡的購房補(bǔ)貼。四是高新區(qū)（含一區(qū)五園）內(nèi)企事業(yè)單位員工購買新建商品住房的，給予600元/㎡的購房補(bǔ)貼。五是高新區(qū)（含一區(qū)五園）內(nèi)注冊登記的各類企業(yè)購買新建商品房的，給予600元/㎡的購房補(bǔ)貼；租賃2年以上商品房用于辦公的，一次性給予100元/㎡的租房補(bǔ)貼。總部設(shè)在高新區(qū)（含一區(qū)五園）的企業(yè)在榆中園區(qū)購買新建商品房的，給予1000元/㎡的購房補(bǔ)貼；租賃2年以上商品房用于辦公的，一次性給予300元/㎡的租房補(bǔ)貼。

二是落實(shí)兩大貸款政策，方便購買(租賃)新建商品住房。一是落實(shí)住房公積金貸款購房政策。加大公積金貸款支持力度，對在榆中園區(qū)購買新建商品住房的公積金繳存職工，一律享受首套房貸款政策，即首付款比例按20%、貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。二是落實(shí)“農(nóng)民安家貸”貸款購房政策。對利用“農(nóng)民安家貸”在榆中園區(qū)購買新建商品住房的，首付款比例按20%執(zhí)行。對首付款比例達(dá)到30%以上的購房者，房貸利息最低按基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)下浮15%執(zhí)行。

三是采取三大便民舉措，支持農(nóng)民或農(nóng)民工購房。一是鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)民、農(nóng)民工繳存住房公積金，支持繳存住房公積金的農(nóng)民、農(nóng)民工利用公積金貸款購買新建商品住房。高新區(qū)（含一區(qū)五園）內(nèi)用工單位要將建立穩(wěn)定勞動關(guān)系的農(nóng)民工納入住房公積金制度覆蓋范圍，依法保障其享受住房公積金政策。二是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)媒體機(jī)構(gòu)深度聯(lián)合，組織進(jìn)城農(nóng)民和農(nóng)民工采取團(tuán)購方式購買新建商品住房，降低購房成本，減輕購房負(fù)擔(dān)。三是非城鎮(zhèn)戶籍人口購買新建商品住房的，鼓勵落戶為城鎮(zhèn)戶籍；可自主選擇農(nóng)村居民養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)和城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)等，其子女入學(xué)一律享受城鎮(zhèn)居民子女入學(xué)待遇。

四是釋放“棚改+”政策紅利，提高保障性住房貨幣化安置率。一是采取“市場籌集房源、開發(fā)企業(yè)讓利、居民自愿購買”的方式，加大棚戶區(qū)改造、城鄉(xiāng)危舊房改造貨幣化安置及公租房貨幣化力度，推動存量商品房轉(zhuǎn)為安置房、公租房。二是對棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、土地增值稅、契稅和個人所得稅等，并采取以獎代補(bǔ)形式對棚戶區(qū)改造貨幣化安置居民給予征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一定比例的補(bǔ)助。榆中園區(qū)居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房屋免征契?span>;購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

五是主動適應(yīng)新常態(tài)，推動房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。一是嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，科學(xué)合理安排榆中園區(qū)居住及其他用地規(guī)模。在土地供應(yīng)和未開發(fā)用地轉(zhuǎn)型利用上，優(yōu)先安排工業(yè)、教育、科研、新興養(yǎng)老、文化、體育及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。二是允許開發(fā)商調(diào)整新建商品住房套型結(jié)構(gòu)，對于已經(jīng)規(guī)劃審批，但尚未建設(shè)的商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對不適應(yīng)市場需求的住房戶型進(jìn)行科學(xué)合理的結(jié)構(gòu)調(diào)整。三是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過兼并、收購、重組等方式，開展規(guī)?；_發(fā)和集團(tuán)運(yùn)作，不斷提升市場競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。四是對具備轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以投資、入股或股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行合作，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨區(qū)域、多元化和品牌化經(jīng)營。

六是創(chuàng)新思路釋活力，大力發(fā)展住房租賃市場。一是從榆中園區(qū)城市綜合開發(fā)建設(shè)實(shí)際出發(fā)，建立租售并舉的住房制度，引進(jìn)發(fā)展一批專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U經(jīng)營機(jī)構(gòu)，培育住房租賃市場。二是鼓勵區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型或開展住房租賃業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量商品房源投放到租賃市場，轉(zhuǎn)型成租賃型養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，或?qū)⒎蠗l件的商品房改造成“眾創(chuàng)空間”、企業(yè)孵化器等適應(yīng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)需求的租賃住房。